NPL NEL SETTORE IMMOBILIARE
Gli NPL (Not Performance Loan) sono crediti verso le banche (come, ad esempio, mutui e prestiti) che si verificano quando il debitore non è più in grado di rimborsarli integralmente a queste ultime.
In campo immobiliare, l’immobile stesso ha una funzione di garanzia del credito richiesto.
Le banche, in caso di mancato rimborso, invece di gestire esse stesse la vendita degli immobili a garanzia dei crediti che devono essere ceduti per il servizio del debito, scelgono di affidarli a terzi che possano gestirli al meglio.
È importante che le banche si liberino al più presto di questi crediti in sofferenza, che è anche lo stimolo della stessa BCE, per alleggerire il bilancio causato da questi attivi incerti.
L’obiettivo è quello di ottenere un po’ di liquidità in cambio, trasferendo così il rischio agli investitori istituzionali che successivamente acquistano credito.
I crediti in sofferenza rappresentano un’altra opzione nel mondo degli investimenti immobiliari.
Considerando il settore immobiliare, gli investitori, che subentrano ai creditori, liberano i debiti insoluti dei debitori. Gli istituti di credito sono perfettamente interessati a sbarazzarsi di alcuni crediti inesigibili in cambio di un reddito, anche se l’importo è inferiore al reddito iniziale.
In questo modo la banca sarà soddisfatta e l’acquirente otterrà un buon prezzo sull’immobile.
Non dimentichiamo che acquistare un credito immobiliare è una pratica vantaggiosa, ma comporta dei rischi.
Quindi perché acquistare un NPL immobiliare?
Perché:
- si può acquistare un immobile ad un prezzo vantaggioso;
- l’immobile può essere riqualificato con appositi interventi per aumentarne il valore di mercato;
- i creditori si liberano di un credito insoluto, ottenendo anche un ritorno certo;
- i debitori non vanno incontro o interrompono le procedure giudiziarie a tutela del credito.